For sale – industrial and commercial complex in Modern Industries area, Um Al Thuoob

Complex components

1. Three industrial warehouses
   • Each warehouse area: 9,500 sq ft
   • Includes a showroom on a main road, providing a clear commercial frontage and visibility to suppliers and clients.
2. Twenty-one studio units
   • Each studio includes a kitchen and bathroom, approximately 5 × 5 meters in size.
   • Ideal for worker accommodation or long-term rental as part of the complex’s operational model.
3. Five retail shops
   • Suitable for essential services within the complex or for attracting external tenants providing logistical, food, or commercial services that complement the industrial activity.

Asking price

• AED 19,000,000

What makes this a strong opportunity

• Integrated mixed-use complex combining industrial, commercial, and residential elements on one site, increasing leasing potential and reducing reliance on a single income source.
• Main road frontage suitable for a showroom for the warehouses or for the retail shops, supporting quick marketing and access for clients and suppliers.
• Long-term usufruct of 99 years gives investors a broad time horizon for investment, redevelopment, or phased development based on market demand.
• Large land area allows for expansion or internal reconfiguration if needed, to boost returns or attract new projects and activities.

Suggested uses and investment strategies

• Complete leasing of any vacant shops or studios, or adjust usage to fit local demand, further strengthening rental income.
• Launch a small logistics or storage hub for SMEs, while offering studio units to house staff on-site, creating a self-contained operational base.
• Develop an integrated industrial project with a small distribution center, alongside retail shops serving workers or visitors, improving long-term profitability of the retail units.

Call to action

• Serious inquiries only: please contact to receive the full information package, view plans, financial data, or arrange an on-site visit.
• Open to discussing payment structure, sale conditions, or providing support for buyer’s financial or legal due diligence.