Prime Commercial Space on Al Batayeh Main Road | 10,000 sq. ft. Ready to Move In

• Massive 10,000 sq. ft. Layout: The sheer scale of this property provides limitless flexibility for large scale offices, a corporate headquarters, a major retail showroom, a warehouse, or a logistics center.
• Premium Fully Fitted Interior: Save significantly on fit out costs with a ready-to-use, modern interior designed for maximum efficiency.
• High-Visibility Main Road Location: Situated directly on the main Al Batayeh Road, the property offers unparalleled exposure to thousands of daily commuters and commercial traffic, providing a powerful marketing advantage for any business.
• Immediate Availability: The space is fully fitted and ready for your business to move in and start operating without delay.

• 16 Elegant Glass Partitions: The office area is expertly configured with 16 full-glass partitions, creating a bright, modern, and collaborative workspace. These partitions can serve as private executive offices, team meeting rooms, or can be reconfigured to create an open-plan layout, offering both transparency and functionality.
• 1 Full-Service Kitchen: Includes a professionally equipped kitchen, ideal for a corporate cafeteria or staff canteen, supporting daily on-site catering needs.
• 2 Additional Pantries: Two strategically located pantry areas are perfect for coffee breaks, informal meetings, and daily refreshments, helping to streamline the main kitchen's usage.
• Separate Washrooms for Males & Females: The property features dedicated, well-appointed washroom facilities designed separately for male and female staff and visitors, ensuring privacy, hygiene, and convenience for all.
• Dedicated Prayer Rooms for Males & Females: Reflecting the needs of a diverse and inclusive workforce, the space includes separate, quiet, and well-ventilated prayer rooms for both men and women, allowing staff to observe prayers without leaving the premises.
• Dedicated Storage Rooms: Keep your operations organized and clutter free with built in storage areas.

• Excellent Connectivity: The property is a major transit point between Sharjah, Al Dhaid, and the East Coast via the E88 highway, making it a natural hub for commerce and logistics.
• Modern Infrastructure: The area benefits from newly completed road networks (7.4 km) and dedicated service lanes, designed to ease traffic flow and support business needs.
• Nearby Landmarks & Accessibility:
  • Direct frontage on Al Batayeh Main Road.
  • Conveniently located near the Al Batayeh–Al Fayah Road intersection.
  • Close proximity to the Al Bataeh Industrial Area (west side).

• Al Bataeh Friday Market (Souq Al Juma'a): A vibrant, sensory-rich market operating all week. It's the perfect spot to find fresh local produce (famous strawberries!), plants, traditional handicrafts, and livestock, offering a truly authentic Emirati market experience.
• Al Rafia Park: Recently announced by the Ruler of Sharjah, this 30-square-kilometer park is set to become "the most beautiful park in Al Batayeh," providing a massive green recreational space for families and the community.
• Police Desert Park: A unique annual initiative offering a desert atmosphere, heritage villages, barbecue areas, and family-friendly activities, enhancing the quality of life in the region.
• Natural & Heritage Sites: The area is also close to the Sharjah Desert Park and the Seeh Al-Masmoot Protected Area, ideal for nature enthusiasts and weekend explorations.

• Corporate Headquarters: Ample space to consolidate all departments under one roof.
• Logistics & Distribution Companies: Prime main road access and vast floor area.
• Major Retail Showrooms: High-visibility location for a flagship store.
• Government & Semi-Government Entities: Large, fully fitted space ready for immediate use with prayer facilities and separate washrooms.

Seize This Premium Opportunity

Why Lease with Al Khayyal Group?

• Heritage & Trust: A family-owned Emirati business with over four decades of experience in shaping the commercial and residential landscape of Sharjah and Dubai.
• Expert Management: We manage a portfolio of over 200 properties and 6,000 units, bringing unparalleled expertise in tenant relations, property maintenance, and community development.
• Commitment to Your Success: Our philosophy is built on sustainable growth and transparency. We view our tenants as long-term partners and are committed to providing a professional and supportive environment for you to thrive.
• Direct Owner Advantage: We have a number of units available Residential, Commercial, Warehouses, and Retail Shops across all of Sharjah. Why contact third-party agencies? Contact the property owners directly for crystal-clear deals with no hidden fees or hassles.