Brand New 4-Bedroom Villa for Sale | Freehold for All Nationalities

نوع

فيلا

الغرض من البحث

للبيع

مفروشة/ غير مفروشة

غير مفروشة

متوسط الإيجار

434,480 درهم سنوياً

محدث

2 نوفمبر 2026

حالة العقار

جاهز

أبرز النقاط
معلومات عن مدينة تلال
تقع مدينة تلال في ضاحية الجويزة في الشارقة، وهي منطقة متعددة الاستخدامات لا تزال قيد الإنشاء، إذ تم تطويرها من قبل شركة تلال العقارية وضمن شراكة استراتيجية بين شركة الشارقة لإدارة الأصول الاستثمارية وشركة الإسكان للاستثمار والتطوير العقاري المحدودة، هذا وبلغت التكلفة الإجمالية لتطوير مدينة تلال 2 مليار درهم إماراتي نظراً للمساحة الضخمة التي تقبع فيها المنطقة؛ إذ تمتد على طول 25 مليون قدم مربع مما يهيئها لاستيعاب 65,000 شخص فور اكتمالها، وتجدر الإشارة إلى أن المنطقة تقدّم للمستثمرين تسهيلات وخدمات تمكنهم من إنشاء عقارات ومشاريع تناسب متطلباهم، وتعتبر واحدة من أبرز المشاريع العقارية الجديدة في الشارقة، بالإضافة إلى كونها واحدة من أهم مناطق شراء الفلل حسب تقرير موقع بيوت عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2025.

توكيداً على رقي وفخامة مدينة تلال، تم الانتهاء من تطوير البنية التحتية بنسبة 100% مما زاد من جاهزيتها لاحتضان مجموعة كبيرة من الشقق والفلل ومنازل التاون هاوس. هذا وقد تم تخصيص ما نسبته 48٪ من المساحة الإجمالية للمنطقة لإنشاء المرافق الخدمية والترفيهية المتنوعة، بالإضافة إلى المدارس والحدائق المجتمعية.

لمحة عامة
منطقة متعددة الاستخدامات في إمارة الشارقة تنقسم إلى 5 مشاريع فرعية
يخطط أن تنتهي جميع الأعمال الإنشائية عام 2025
طُورت من قبل شركة الشارقة لإدارة الأصول الاستثمارية وشركة الاسكان للاستثمار والتطوير العقاري المحدودة
تشتمل على عقارات سكنية تتنوع بين الشقق والفلل ومنازل والتاون هاوس والأراضي السكنية
من المقدّر أن تستوعب حوالي 65,000 نسمة فور اكتمالها
تظهر المخططات الإنشائية مرافق خدمية عديدة ضمن حدودها مثل المساجد والمدارس ومراكز التسوق
تقبع على طول شارع الإمارات العابر (E611) وعلى مقربة من تقاطع الذيد وشارع مليحة وشارع كلباء وطريق خورفكان
مكتمل الأعمال البنية التحتية من تمديدات المياه والكهرباء والصرف الصحي والطرق وشبكات الهاتف والإنترنت
تشتمل المنطقة على محطة كهرباء 132 كيلو واط
خطط سداد سلسة وميسّرة
معفية من رسوم الخدمات والصيانة مدى الحياة
تتواجد على بعد 2 كيلومتر من حدود إمارة دبي
home
الحي
عن المنطقة
حرص القائمون على تطوير مدينة تلال بتصميم تفاصيلها بدقة كبيرة تضمن لسكانها استقراراً وبيئة عمل منتجة، لذا تنقسم المنطقة إلى 5 مشاريع فرعية وهي مدينة تلال A ومدينة تلال B ومدينة تلال C، إضافة إلى مدينة تلال D ومدينة تلال E، هذا وذكر آنفاً أن أعمال البنية التحتية منتهية بشكل كامل، حيث أشرفت هيئة كهرباء ومياه الشارقة على تجهيز جميع مرافق الصرف الصحي وشبكة الغاز وخدمات المياه والكهرباء. صمم المشروع بأسلوب معاصر، حيث أن لكل مشروع ومنطقة فرعية طابعاً خاصاً به، فمدينة تلال A (المنطقة أ) تطلّ على الحديقة المركزية وتتميز بمسطحات خضراء وتتوفر فيها محلات تجارية ومطاعم ومقاهي في الطوابق السفلية من المباني التي تتميز الشقق فيها بشرفات مطلّة على مساحات منسقة بعناية، أما مدينة تلال B (المنطقة ب) فتقبع في الجهة الشمالية من المشروع وتحوي شقق سكنية وحدائق ومساجد ومحلات تجارية على الأطراف، بينما تحتضن مدينة تلال C (المنطقة ج) 673 قطعة أرض مخصصة لبناء مجمعات فلل سكنية وفقاً للمعايير المحلية والعالمية، أما بالنسبة لمدينة تلال D (المنطقة د) فهي مزيج جميل بين الشقق السكنية والتجارية والمكاتب والمناطق الترفيهية، ويتبقى أخيراً مدينة تلال E (المنطقة ه) التي تشتمل على المركز التجاري الضخم الذي يعرف باسم تلال مول ومشروع فلل الماس الرائع.

علاوة على هذا، تظهر مخططات المنطقة احتواؤها على 5 مراكز تجارية وحدائق ومنتزهات ومناطق مخصصة للعب الأطفال مع محلات تجارية عديدة ومضامير المشي وركوب الدراجات الهوائية بين المشاريع والمجمعات السكنية، كما يشتمل المشروع الرئيسي على الكثير من الأطرزة، منها نسيم ريزيدنس وفلل نسيم وشمس وفلل ألماس ومروج وأريج. بالإضافة إلى جميع ما ذكر، من المخطط أن تبدأ أعمال الإنشاءات والتطوير لفندق دبل تري هيلتون الشارقة الحائز على تقييم 5 نجوم في المنطقة E قرب المول وبهذا يعتبر ثاني فنادق سلسة هيلتون الشهيرة في الإمارة بعد فندق دبل تري هيلتون الواجهة البحرية، وسيضم فور اكتماله 200 غرفة فندقية ويتميز بأسلوب فريد عصري يلبّي أحدث سبل الراحة، ويحقق أعلى معدلات الضيافة لزوار مدينة الشارقة، الأمر الذي لأجله سيضم الفندق بركة سباحة خارجية ومقهى ومطعم وردهة ضخمة ومركز لياقة بدنية مجهز بالكامل ومركز أعمال.

تجدر الإشارة إلى أن المنطقة ستستقطب الكثير من العائلات فور اكتمالها، ويعود السبب في هذا إلى أن المخططات الإنشائية تظهر تخصيص 7 أراضٍ سكنية للمساجد و7 أراضٍ أخرى للمدارس والحضانات، بالإضافة إلى بعض المنشآت الحكوية كالبريد والصرافات الآلية والبنوك ومركز الشرطة

عقارات مدينة تلال
تتلخص العقارات السكنية المتوفرة في مدينة تلال بالشقق والفلل ومنازل التاون هاوس، وقد أشرنا مسبقاً إلى أن المنطقة لا تزال قيد الإنشاء، إلا أنها تتيح للمستثمرين فرص شراء قطع أراضي سكنية والمباشرة بالأعمال الإنشائية فيها، هذا وتعد مدينة تلال واحدة من أشهر المشاريع العقارية للاستثمار في الشارقة، لا سيما وأنها تطلّ على شارع الإمارات العابر ويجري فيها أعمال تطوير مول ضخم سيخدم المنطقة وما يجاورها، ولأول مرة في دولة الإمارات تقدم المنطقة عقارات سكنية متاحة للأجانب بعقود إيجار (حق منفعة) تصل مدتها إلى 100 عام قابلة للتجديد، كما تُمكّن مدينة تلال جميع الجنسيات العربية من امتلاك عقارات فيها بخاصية التملك الحر. إضافة إلى ما سبق، تنقسم الأراضي في مدينة تلال إلى 3 أنواع، وهي أراضي سكنية مخصصة للفلل ومنازل التاون هاوس وأراضي مخصصة للمباني السكنية وأخرى مخصصة للمباني متعددة الاستخدامات (سكنية وتجارية) ويبلغ عددها بالمجمل 1447 أرض.

تم النشر بتاريخ: 28th October 2026