للبيع بنايه بمساحه واسعه دخل ممتاز

نوع

مبنى سكني

الغرض من البحث

للبيع

مفروشة/ غير مفروشة

غير مفروشة

محدث

8 مايو 2026

حالة العقار

جاهز

وصف تفصيلي للبناية المعروضة للبيع — ليوارا 2
الموقع والمميزات العامة:

الموقع: ليوارا 2، خلف أبراج الأورينت، وقريبة جداً من شارع الميناء، مما يجعلها في موقع استراتيجي قريب من المواصلات والخدمات التجارية.
المساحة: أرض بمساحة واسعة تبلغ 2000 متر مربع، تتيح فرصاً متعددة للاستثمار أو التطوير المستقبلي.
الطوابق: مبنى مكوَّن من طابقين (أرضي وأول)، تصميم مناسب للسكن أو التأجير على المدى الطويل.

التقسيم الداخلي والوحدات:

عدد الشقق: 3 شقق مستقلة.
كل شقة تتكون من غرفتين نوم + صالة واسعة. التصميم عملي وملائم للعائلات أو للمستأجرين الذين يبحثون عن مساحات مريحة.
المداخل والمرافق المشتركة: مداخل منفصلة لكل شقة (إن وُجدت) ومساحات مشتركة تسمح بسهولة الحركة والدخول والخروج.

الحالة التأجيرية والعائد:

الحالة الحالية: المبنى مؤجر بالكامل من قبل مستثمر واحد، مما يوفر دخلاً ثابتاً دون الحاجة للبحث عن مستأجرين.
الدخل السنوي الحالي: يبلغ 75,000 (يرجى تحديد العملة إن رغبت).
نوع الإيجار: مُؤجَّر بعقد طويل الأمد (تفاصيل العقد مثل مدته وشروطه ينبغي توضيحها مع المالك أو الاطلاع على نسخة العقد عند الاتفاق).

الفرص الاستثمارية والإضافات الممكنة:

إمكانية زيادة الدخل: إعادة تأهيل الشقق أو تحسين التشطيبات لرفع قيمة الإيجار، أو تحويل جزء من المساحة لاستخدام تجاري إذا كانت الرخصة تُتيح ذلك.
إمكانية التطوير: المساحة الكبيرة تتيح إضافة طوابق أو وحدات سكنية إضافية (وفقاً للقوانين المحلية وتصاريح البناء).
سهولة الصيانة: وجود مستثمر مُستأجر حالياً قد يعني انتظام في دفع الإيجار، لكن من المهم فحص حالة المبنى وفواتير الصيانة للوقوف على المصاريف الجارية.

نقاط يجب التحقق منها قبل الشراء:

تحديد العملة المستخدمة في السعر والدخل.
الاطلاع على عقد الإيجار الحالي (مدة العقد، شروط الإخلاء، رفع الإيجار، التزامات الصيانة).
حالة المستندات والملكية والأوراق القانونية (سند الملكية، رخص البناء، أية رهون أو التزامات مالية).
فحص فني للمبنى (الهياكل، الأساسات، السباكة، الكهرباء، التشطيبات).
التأكد من وجود مرافق أساسية (موقف سيارات، خدمات صرف صحي ومياه، عدادات مستقلة لكل وحدة إن أمكن).

للتواصل ولمزيد من التفاصيل يُرجى تزويدي برقم الهاتف أو البريد الإلكتروني وسأعد إعلاناً جاهزاً للنشر مع تضمين بيانات الاتصال.
السعر المطلوب: 950,000

تم النشر بتاريخ: 23rd March 2026