موثوق

قيد الإنشاء

بيع أولي

1 / 25

درهم

1,880,000

0/mo درهم القسط الشهري المقدر

3 غرف

4 حمامات

1,894 قدم مربع

ريف 996 ،مدينة دبي للإنتاج ،دبي ،الإمارات

خطة سداد مرنة متاحة | عائد استثماري مرتفع | موقع مميز | جودة عالية | مناسب للعائلات

نوع

شقة

الغرض من البحث

للبيع

مفروشة/ غير مفروشة

غير مفروشة

محدث

6 سبتمبر 2026

حالة العقار

قيد الإنشاء

خطة الدفع

70/30

التسليم

Q3 2028

المطوّر العقاري

Reef Luxury Development

اسم المشروع

ريف 996

REEF 996 – Dubai Production City (IMPZ)

Innovative Outdoor Living | Modern Design | Investment Potential

REEF 996 هو مشروع سكني حديث في Dubai Production City (IMPZ)، يقدم مفهومًا مختلفًا للحياة الخارجية من خلال Outdoor-Cooled Garden Lounges وOutdoor-Cooled Sunken Balconies الحاصلة على براءة اختراع.
الفكرة الأساسية هي توفير مساحات خارجية يمكن استخدامها بشكل أكثر راحة على مدار العام، بما في ذلك خلال أشهر الصيف، مع دمجها ضمن تصميم المبنى بطريقة عملية وعصرية.
يتميز المشروع بتصميم رأسي حديث، مساحات مدروسة، وتشطيبات عالية الجودة، مع مجموعة متنوعة من المرافق الرياضية والترفيهية.

أهم مميزات المشروع

ابتكار في المساحات الخارجية

أول Outdoor-Cooled Garden Lounges من نوعها حسب ما يقدمه المطور
Outdoor-Cooled Sunken Balconies حاصلة على براءة اختراع
تصميم يتيح استخدام المساحات الخارجية براحة أكبر خلال مختلف أوقات السنة

تصميم عملي وعصري

مساحات تبدأ من حوالي 400 إلى 1,900 قدم مربع
أسقف مرتفعة
نوافذ بانورامية وإضاءة طبيعية
تشطيبات ومواد عصرية
تصميم عملي مع استغلال جيد للمساحات

التشطيبات الداخلية

أجهزة مطبخ مدمجة من Bosch
أدوات صحية من Grohe
أنظمة الواجهات والنوافذ من Gutmann
تصميم داخلي عصري وبسيط
تركيز على جودة التفاصيل والتشطيبات

المرافق والخدمات

يوفر المشروع مجموعة واسعة من المرافق التي تناسب مختلف احتياجات السكان:
اللياقة والاسترخاء

Infinity Pool مع Baja Shelf وكبائن خاصة
مسبح للأطفال
Outdoor-Cooled Garden Lounges
سينما خارجية
استوديو يوغا
استوديو Pilates
منطقة CrossFit
جيم متكامل
مناطق للتشمس والجلوس
منطقة BBQ

المرافق الرياضية

ملعب كرة سلة
ملعب Cricket
منطقة تسلق
ملعب Badminton وVolleyball
ملعب Tennis وPadel
Cornhole Court

للعائلات والأطفال

مناطق ألعاب واسعة للأطفال
مساحات خارجية مخصصة للأنشطة العائلية

الموقع – Dubai Production City

يقع REEF 996 في Dubai Production City (IMPZ)، وهي منطقة تشهد تطورًا مستمرًا وتضم مجموعة من المشاريع السكنية والمرافق التجارية والخدمات اليومية.
كما يتميز الموقع بسهولة الوصول إلى Sheikh Mohammed Bin Zayed Road، مما يسهل التنقل إلى مختلف مناطق دبي.
المناطق القريبة:

12 دقيقة – JVC
15 دقيقة – Dubai Marina
20 دقيقة – Palm Jumeirah
25 دقيقة – Mall of the Emirates

وتحيط بالمنطقة مجموعة من الاستوديوهات الإعلامية والمراكز الإبداعية والمطاعم والمقاهي والمحلات والخدمات المختلفة.

لماذا تفكر في REEF 996؟

من وجهة نظري، أهم نقطة في المشروع هي فكرة المساحات الخارجية المبردة، لأنها تميز الوحدات عن العديد من المشاريع التقليدية، خصوصًا مع طبيعة الطقس في دبي.
بالإضافة إلى ذلك، يوفر المشروع:

تصميم مختلف ومميزات يصعب إيجادها في المشاريع التقليدية
موقع جيد مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية
مجموعة كبيرة من المرافق الرياضية والترفيهية
تشطيبات من علامات تجارية معروفة
مساحات متنوعة تناسب المستثمرين والمستخدمين النهائيين
إمكانية جيدة للتأجير وإعادة البيع حسب سعر شراء الوحدة ومواصفاتها

أما بالنسبة للاستثمار، فالعائد الفعلي يعتمد على سعر الشراء، مساحة الوحدة، الطابق، الإطلالة، رسوم الخدمات، ونوع واستراتيجية التأجير، لذلك من الأفضل تقييم كل وحدة بشكل منفصل.

مناسب لمن؟

للمستثمر: لمن يبحث عن مشروع بمفهوم مختلف في منطقة نامية مع إمكانية تحقيق دخل إيجاري على المدى الطويل.
للمستخدم النهائي: لمن يريد شقة عصرية مع مساحة خارجية يمكن الاستفادة منها بشكل أكبر مقارنة بالشرفات التقليدية.
للعائلات: بفضل تنوع المرافق الرياضية، مناطق الأطفال، والمساحات الخارجية.

عن REEF

تقدم REEF مفهوم Outdoor-Cooled Sunken Balconies كأحد أبرز ابتكاراتها، مع التركيز على دمج المساحات الخارجية في التصميم السكني بطريقة أكثر عملية.