جاهز بحلول شهر أغسطس || تصميم واسع || موقع متميز || إمكانية الشراء عن طريق الرهن العقاري

نوع

شقة

الغرض من البحث

للبيع

مفروشة/ غير مفروشة

غير مفروشة

محدث

15 سبتمبر 2026

حالة العقار

قيد الإنشاء

خطة الدفع

40/60

التسليم

Q1 2027

المطوّر العقاري

تاون إكس للتطوير العقاري

اسم المشروع

11 هيلز بارك

11 HILLS PARK BY TOWNX هو مشروع سكني عصري في Dubai Science Park, Dubai، ويوفر Studio و1BR Apartments بتصاميم عملية وتشطيبات حديثة ومرافق Lifestyle متكاملة.
المشروع مناسب للمستثمر الباحث عن مشروع قريب من التسليم، سعر دخول منافس، طلب إيجاري جيد وفرصة نمو رأسمالي على المدى الطويل بجانب Dubai Hills.
أبرز تفاصيل الاستثمار
السعر الحالي من المطور: من حوالي AED 949K
سعر الإطلاق التاريخي: من حوالي AED 630K
أنواع الوحدات: Studio & 1BR Apartments
خطة الدفع: 40/60
قبل التسليم: 40%
عند التسليم: 60%
التسليم: Q1 2027
المطور: TownX Developments
الموقع: Dubai Science Park, Dubai
الملكية: تملك حر
تكوين المبنى: 18 طابقاً
مواقف السيارات: 5 طوابق مخصصة للمواقف
رسوم الخدمات: حوالي AED 16–18 للقدم المربع سنوياً
العائد المتوقع: فرصة جيدة لعائد إيجاري قوي حسب سعر الشراء ونوع الوحدة والإيجار المحقق
نمو رأس المال: فرصة جيدة بسبب قرب المشروع من Dubai Hills واستمرار تطوير Dubai Science Park وAl Barsha South
لماذا يجذب المستثمر؟
من أهم نقاط قوة 11 HILLS PARK أنه مشروع قريب من التسليم.
مع التسليم المتوقع في Q1 2027، يمكن للمستثمر الدخول إلى سوق الإيجار بشكل أسرع من المشاريع ذات فترات البناء الأطول.
خطة الدفع 40/60 تعتبر أيضاً نقطة قوية، حيث يبقى 60% من قيمة العقار حتى التسليم.
المشروع موجود مباشرة بجانب Dubai Hills Estate، وهذا يعطي المستثمر موقعاً استراتيجياً مع سعر دخول أكثر تنافسية من عدد من المناطق المجاورة Premium.
تركيز المشروع على Studio و1BR يمكن أن يكون مناسباً للـ Professionals وCouples العاملين حول Dubai Science Park، Dubai Hills، Al Barsha South والمناطق التجارية والطبية المحيطة.
ومن ناحية Capital Appreciation، استمرار تطوير المنطقة وقربها من Dubai Hills يمكن أن يدعم قيمة إعادة البيع مستقبلاً.
الموقع والاتصال
Dubai Science Park, Dubai
حوالي 5 دقائق إلى Dubai Hills Mall
حوالي 15 دقيقة إلى Mall of the Emirates
حوالي 22 دقيقة إلى Dubai International Airport
حوالي 25 دقيقة إلى Jumeirah Beach
حوالي 25 دقيقة إلى Palm Jumeirah
حوالي 30 دقيقة إلى Al Maktoum International Airport
على Umm Suqeim Road
سهولة الوصول إلى Al Khail Road – E44
سهولة الوصول إلى Sheikh Mohammed Bin Zayed Road – E311
قريب من Al Barsha South
قريب من Arjan
المرافق
2 Swimming Pools
Sky Pool
Leisure Pool
2 Fully Equipped Gyms
Green Community Garden
Jogging Track
Basketball Court
Padel Tennis Court
Multi-Sport Area
Kids’ Play Area
Workout Areas
Rest & Relaxation Zones
Rooftop Leisure Facilities
BBQ Deck
Covered Parking
High-Speed Elevators
Face-Recognition Security
أهم نقاط الاستثمار
مشروع قريب من التسليم
خطة 40/60
60% عند التسليم
تسليم Q1 2027
السعر الحالي من المطور من حوالي AED 949K
Studio & 1BR
موقع بجانب Dubai Hills
تملك حر
طلب إيجاري جيد من Professionals
مرافق Lifestyle متكاملة
فرصة جيدة للنمو الرأسمالي

تم النشر بتاريخ: 14th September 2026