برج جاهز للسكن | خيارات سداد مرنة | إمكانية التمويل العقاري

نوع

شقة

الغرض من البحث

للبيع

مفروشة/ غير مفروشة

غير مفروشة

محدث

29 أكتوبر 2026

حالة العقار

قيد الإنشاء

خطة الدفع

40/60

التسليم

Q1 2027

المطوّر العقاري

تاون إكس للتطوير العقاري

اسم المشروع

11 هيلز بارك

11 HILLS PARK BY TOWNX هو مشروع سكني قريب من التسليم في Dubai Science Park, Dubai، ويوفر Studio و1BR Apartments بمساحات عملية ضمن مجتمع حديث محاط بالمساحات الخضراء وموقع قوي قريب من أهم مناطق دبي.
المشروع مناسب للمستثمر الباحث عن فرصة قريبة من الاستلام، خطط دفع مرنة، طلب إيجاري قوي وفرصة نمو رأسمالي على المدى الطويل بالقرب من Dubai Hills وArjan وAl Barsha South.
أبرز تفاصيل الاستثمار
السعر الحالي الابتدائي: من حوالي AED 799K–949K حسب الوحدة وخطة الدفع
سعر الإطلاق التاريخي: من حوالي AED 630K
أنواع الوحدات: Studio & 1BR Apartments
المساحات: حوالي 474–1,194 sqft
خطط الدفع الحالية
إحدى الخطط الحالية:
30% عند الحجز
70% عند التسليم
وقد تتوفر أيضاً:
خطة 20/80
خطة 50/50 مع خصم لبعض الوحدات
خطة 70/30 مع خصم لبعض الوحدات
Cash Purchase مع عروض سعرية مختارة
التسليم: Q1 2027
وقد تكون بعض الوحدات أقرب للاستلام حسب تقدم الإنشاء وجاهزية الوحدة.
المطور: TownX Development
الموقع: Dubai Science Park, Dubai
الملكية: تملك حر
حالة المشروع: Advanced Construction / Near Handover
رسوم الخدمات: حوالي AED 16–18 للقدم المربع سنوياً، حسب التأكيد النهائي
العائد المتوقع: فرصة جيدة لعائد إيجاري قوي حسب سعر الشراء ونوع الوحدة والإيجار المحقق
نمو رأس المال: فرصة جيدة بسبب موقع Dubai Science Park المركزي وقربها من Dubai Hills واستمرار تطوير المنطقة
لماذا يجذب المستثمر؟
من أقوى نقاط 11 HILLS PARK أنه مشروع قريب جداً من التسليم.
مع التسليم المتوقع في Q1 2027، المستثمر يمكن أن يدخل سوق الإيجار بشكل أسرع بكثير مقارنة بالمشاريع التي يتم تسليمها في 2028 أو 2029 أو 2030.
المشروع يوفر أيضاً أكثر من خيار للدفع حسب الوحدة والعرض الحالي.
بعض المخزون متاح بخطة 30/70، مما يسمح للمستثمر بحجز العقار بدفع 30% وترك 70% حتى الاستلام.
كما قد تتوفر خطط أخرى تمنح خصومات مختلفة، وبالتالي يمكن للمستثمر الاختيار بين مرونة الدفع أو الحصول على سعر دخول أفضل.
ميزة أخرى مهمة هي الموقع.
Dubai Science Park تقع بجوار Al Barsha South وArjan وDubai Hills، مما يعطي السكان سهولة الوصول إلى مناطق السكن والعمل والصحة والعلوم.
المشروع يركز على Studio و1BR فقط، وهي من الوحدات المطلوبة من Professionals وSingles وCouples والمستثمرين الباحثين عن وحدات سهلة التأجير.
ومن ناحية Capital Appreciation، استمرار تطوير Dubai Science Park وقربها من Dubai Hills يمكن أن يدعم قيمة إعادة البيع مستقبلاً.
الموقع والاتصال
Dubai Science Park, Dubai
قريب من Dubai Hills Estate
قريب من Dubai Hills Mall
قريب من Arjan
قريب من Al Barsha South
قريب من Dubai Miracle Garden
وصول مباشر إلى Umm Suqeim Street – D63
سهولة الوصول إلى Al Khail Road – E44
سهولة الوصول إلى Sheikh Mohammed Bin Zayed Road – E311
اتصال جيد مع Mall of the Emirates
سهولة الوصول إلى Downtown Dubai
اتصال جيد مع Dubai Marina
موقع قوي قريب من قطاعات الصحة والعلوم والأعمال
المرافق
Two Swimming Pools
Indoor Swimming Facilities
Kids’ Pool
Two Fully Equipped Gyms
Yoga Areas
Jogging Track
Padel Court
Basketball Court
Multi-Purpose Sports Area
Kids’ Play Area
Internal Landscaped Garden
Outdoor Workout Areas
Relaxation Spaces
BBQ Deck
Rooftop Lifestyle Facilities
Covered Parking
Multiple High-Speed Elevators
Security & Controlled Access
أهم نقاط الاستثمار
مشروع قريب من التسليم
سعر دخول حالي من حوالي AED 799K–949K
خطط دفع مرنة
خطة 30/70 لبعض الوحدات
خطة 20/80 لبعض العروض
Cash Discount Opportunities
تسليم Q1 2027
Studio & 1BR
تملك حر
موقع قوي في Dubai Science Park
قريب من Dubai Hills
طلب إيجاري جيد من Professionals
إمكانية أسرع لبدء العائد الإيجاري
فرصة جيدة للنمو الرأسمالي

تم النشر بتاريخ: 29th October 2026