مُعتمد (طابق أرضي + 3 طوابق علوية) | بجوار مجمع "مسار" | فرصة استثمارية مثالية

نوع

أراضي

الغرض من البحث

للبيع

محدث

24 سبتمبر 2026

حالة العقار

جاهز

اغتنم فرصة نادرة لامتلاك قطعة أرض سكنية متميزة في "مدينة تلال" بالشارقة، وتحديداً في المنطقة "ب" (Naseem Residence). تُعد هذه الأرض -المتاحة بنظام التملك الحر- خياراً مثالياً للمطورين والمستثمرين الجادين؛ فهي تقع ضمن مجمع سكني متكامل يشهد نمواً متسارعاً ومباشرةً على طريق الإمارات (E611)، مما يمنحها موقعاً بارزاً وسهولة في التنقل وآفاقاً واعدة للنمو على المدى الطويل.

تفاصيل العقار:

الموقع: مدينة تلال، الشارقة – المنطقة "ب" (Naseem Residence)
الاستخدام: قطعة أرض مخصصة لبناء سكني
الارتفاع المسموح به: طابق أرضي + 3 طوابق علوية (G+3)
مساحة الأرض: 10,763 قدماً مربعاً
مساحة البناء المعتمدة (BUA): 36,481 قدماً مربعاً
سعر البيع: 3,400,000 درهم إماراتي
الوصول: مدخل مباشر من طريق الإمارات (E611)، بالقرب من مجمع "مسار" (Masaar Community)
تتمتع الأرض بموقع استراتيجي داخل "Naseem Residence"، وهي إحدى المناطق الرئيسية في مدينة تلال المخصصة للمباني السكنية منخفضة ومتوسطة الارتفاع، والتي تتميز بتصاميم تركز على تعزيز الحياة المجتمعية. وبفضل مساحة البناء المعتمدة التي تبلغ 36,481 قدماً مربعاً، تتيح لك الأرض تصميم وتطوير مبنى سكني متوازن يلبي احتياجات المستخدمين النهائيين أو المستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية في مجمع سكني مخطط بعناية في الشارقة.

يُعد تصريح البناء بارتفاع (أرضي + 3 طوابق) مثالياً لإنشاء مبنى سكني مميز يضم مزيجاً من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف، أو وحدات عائلية واسعة، وذلك حسب استراتيجيتك التطويرية. كما توفر النسبة بين مساحة الأرض ومساحة البناء المعتمدة مرونة تصميمية عالية، مما يسمح بتنفيذ تخطيطات جذابة تشمل مواقف السيارات والمرافق الخدمية ومساحات الحركة، مع الحفاظ على جدوى اقتصادية قوية.

تُعد "مدينة تلال" واحدة من أبرز المجمعات السكنية المتكاملة في الشارقة، حيث توفر مزايا التملك الحر، والطرق الواسعة، والمساحات الخضراء المنسقة، والمخطط العمراني العصري. وبفضل موقعها المباشر على طريق الإمارات (E611)، سيتمتع السكان بسهولة الوصول إلى الشارقة ودبي والإمارات الأخرى، مما يجعل أي مبنى يُشيد هنا خياراً جذاباً للغاية للمتنقلين يومياً وللعائلات الباحثة عن مساحات أوسع وقيمة مضافة دون التنازل عن ميزة سهولة التنقل والاتصال بالمناطق المحيطة.

ومن أبرز مزايا هذه الأرض قربها من مجمع "مسار" (Masaar Community) الشهير، وهو مشروع سكني مرموق يشتهر بتصاميمه الغنية بالمساحات الخضراء ومسارات الدراجات الهوائية، ويضم فللاً ووحدات "تاون هاوس" فاخرة. يضفي الموقع القريب من مشروع "مسار" (Masaar) جاذبية ومكانة متميزة على مبناك المستقبلي؛ إذ من المقرر أن تصبح المنطقة المحيطة محوراً رئيسياً لنمط الحياة العصري في الشارقة، معززاً ببنية تحتية متطورة ومرافق تجارية ومجتمعية متكاملة.

أبرز المزايا الاستثمارية:

قطعة أرض سكنية بنظام التملك الحر ضمن مجمع سكني مخطط بعناية
ارتفاع مسموح به (طابق أرضي + 3 طوابق علوية) يتيح تطوير مشروع سكني متميز (نمط "بوتيك")
مساحة بناء إجمالية تبلغ 36,481 قدماً مربعاً توفر مساحة واسعة قابلة للبيع أو التأجير
مساحة الأرض البالغة 10,763 قدماً مربعاً تمنح مرونة في تصميم مواقف السيارات والمرافق الخدمية
موقع استراتيجي على طريق الإمارات (E611) يضمن سهولة الوصول والتنقل
القرب من مجمع "مسار" يعزز جاذبية الموقع والطلب عليه على المدى الطويل
جزء من "مدينة تلال" (Tilal City)، وهي وجهة استثمارية واعدة تتميز بتخطيط عصري
أفكار مقترحة للتطوير (لإلهامك):

مبنى سكني منخفض الارتفاع مخصص للعائلات يضم وحدات واسعة
مزيج من الشقق المصممة لتلبية احتياجات كل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين الراغبين في التأجير
تصميم يركز على الطابع المجتمعي، مع مدخل منسق ومزود بمساحات خضراء، وردهة استقبال، ومواقف للسيارات
واجهة جذابة تبرز جمالية المبنى على امتداد طريق E611 وداخل مجمع "نسيم ريزيدنس" (Naseem Residence)
من منظور استثماري، تستوفي هذه الأرض كافة المعايير المثالية: موقع استراتيجي، مساحة بناء كبيرة، معايير تخطيط واضحة (أرضي + 3 طوابق)، وموقع متميز ضمن مجمع سكني متكامل وواعد. ومع التصميم والتنفيذ المناسبين، يمكنك إنشاء مبنى سكني عالي الجاذبية يلبي تطلعات السكان المقيمين في الشارقة والعاملين في الإمارات المجاورة على حد سواء.

سواء كنت مطوراً عقارياً يخطط لمشروعه القادم، أو مستثمراً يتطلع لاقتناء قطعة أرض مميزة بنظام التملك الحر في مجمع سكني متكامل بالشارقة، فإن هذه الأرض الواقعة في "مدينة تلال" - المنطقة B (نسيم ريزيدنس) توفر فرصاً واعدة وإمكانات نمو كبيرة على المدى الطويل.

لمزيد من المعلومات أو لمناقشة التفاصيل أو المضي قدماً في الصفقة، يرجى التواصل على:
📞

تم النشر بتاريخ: 24th September 2026