� للبيع أرض تجارية سكنية استثمارية في الشارقة – الممزر / ضاحية الخالدية 💠

نوع

أراضي

الغرض من البحث

للبيع

محدث

12 مايو 2026

حالة العقار

جاهز

فرصة استثمارية نادرة ومميزة في واحدة من أهم المواقع الاستراتيجية في إمارة الشارقة، عند المدخل الحيوي الرابط بين الشارقة ودبي مباشرة وعلى شارع الاتحاد، ما يمنح المشروع قيمة استثمارية عالية جدًا وحركة مستمرة على مدار اليوم.

📐 مساحة الأرض:
45,275 قدم مربع

🏗️ التصريح والبناء:
▪️ أرضي مخصص لمحلات تجارية
▪️ 5 طوابق مواقف سيارات
▪️ إمكانية بناء حتى 15 طابق
▪️ وبحد أقصى يصل إلى 34 طابق (برج سكني/تجاري)

📍 الموقع الاستراتيجي:
▪️ مدخل رئيسي بين الشارقة ودبي
▪️ على شارع الاتحاد (أحد أهم الشوارع الحيوية في الدولة)
▪️ واجهة أمامية على شارع 103
▪️ واجهة خلفية على شارع 36
▪️ كثافة مرورية عالية وظهور تجاري ممتاز
▪️ سهولة الوصول من جميع الاتجاهات

🏢 الدخل الحالي:
▪️ مؤجر جزء من الأرض بمساحة 25,000 قدم كمعرض تجاري
▪️ دخل سنوي ثابت: 2 مليون درهم

📊 الفرصة الاستثمارية:
▪️ دخل فوري مضمون من الإيجار الحالي
▪️ إمكانية تطوير برج متعدد الاستخدامات (سكني + تجاري + مكاتب)
▪️ موقع مناسب لمشاريع استثمارية كبرى (مول – برج – مشروع مختلط)
▪️ منطقة تشهد نموًا عمرانيًا وتجاريًا متسارعًا
▪️ عائد استثماري مرتفع عند التطوير المستقبلي

💡 مميزات إضافية:
▪️ أرض على شارعين رئيسيين
▪️ رؤية واضحة وواجهة قوية للمشروع
▪️ مثالية للمستثمرين وشركات التطوير العقاري
▪️ فرصة محدودة في موقع لا يتكرر

💰 السعر:
حسب الطلب والتفاوض الجاد

📞 للتواصل:
يسعدنا تواصلكم لتقديم المخططات، التفاصيل الكاملة، والدراسة الاستثمارية للمشروع.

🚀 **فرصة استثمارية من العيار الثقيل في أهم مداخل

تم النشر بتاريخ: 21st April 2026