للبيع: أرض في تلال سيتي (أرضي+1+50%) | موقع استراتيجي ومساحة مثالية

نوع

أراضي

الغرض من البحث

للبيع

محدث

4 مايو 2026

حالة العقار

جاهز

فرصة لبناء بيت العمر في "تلال سيتي" - الشارقة
امتلك الآن قطعة أرض سكنية متميزة في أرقى الوجهات الاستثمارية في إمارة الشارقة، حيث تجتمع البنية التحتية العالمية مع الهدوء والرفاهية.
مواصفات الأرض:
• 📍 الموقع: تلال سيتي (Tilal City) - موقع استراتيجي ومداخل سهلة.
• 📏 المساحة: 4,200 قدم مربع (مساحة مثالية لبناء فيلا واسعة).
• 🛣️ الموقع الفني: تقع على شوارع فسيحة (18 متر و 24 متر) لضمان الخصوصية والراحة.
• 💰 السعر: 1,190,000 درهم إماراتي.
لماذا تختار هذه الأرض؟
• ✅ جاهزية تامة: الأرض مهيأة للبناء فوراً مع توفر كافة الخدمات الأساسية.
• ✅ تملك حر: متاح للجنسيات العربية (وحق انتفاع طويل الأمد للجنسيات الأخرى).
• ✅ قيمة استثمارية: منطقة تشهد نمواً عمرانياً سريعاً وقرباً من "تلال مول".
📞 للتواصل والاستفسار

تعتبر تلال سيتي (Tilal City) "الشارقة الجديدة" لعدة أسباب تجعلها الوجهة الأولى للمستثمرين والراغبين في بناء مسكن العمر. إليك تفصيل للمميزات :
📍 أولاً: مميزات الموقع (Strategic Location)
يقع المشروع في منطقة "تلال" على طريق الإمارات (E611)، وهذا يمنحه تفوقاً لوجستياً كبيراً:
• سهولة الوصول: يقع مباشرة على طريق الإمارات، مما يسهل الانتقال إلى دبي (10 دقائق فقط) وعجمان وبقية الإمارات الشمالية.
• القرب من مطار الشارقة: يبعد حوالي 10 دقائق عن مطار الشارقة الدولي والمنطقة الحرة.
• القرب من المدينة الجامعية: يقع على مسافة قريبة جداً من المدينة الجامعية بالشارقة، مما يجعله موقعاً حيوياً للطلاب والأكاديميين.
• الهدوء والخصوصية: بعيد عن ضجيج وازدحام مراكز المدن، لكنه متصل بها بشبكة طرق عالمية.
🏗️ ثانياً: مميزات الأرض نفسها (Plot Advantages)
المميزات الفنية للقطع في تلال سيتي تجعلها استثماراً آمناً:
• تصريح البناء (G+1+50%): ميزة كبرى تسمح لك ببناء طابق أرضي + طابق أول + ملحق علوي بنسبة 50% من مساحة الطابق، مما يوفر مساحة إضافية لغرف الخادمات، أو صالة ألعاب، أو "رووف" بجلسة رائعة.
• بنية تحتية كاملة: الأرض جاهزة للبناء فوراً؛ فالشوارع مرصوفة، والإنارة موجودة، وشبكات الكهرباء والماء والصرف الصحي واصلة لكل قطعة.
• تنوع الشوارع: القطعة تقع على شوارع واسعة (18م و 24م)، مما يعني سهولة في حركة السيارات وتوفر مواقف خارجية أوسع أمام الفيلا.
• لا توجد رسوم صيانة (Service Charges): إحدى أقوى مميزات تلال سيتي هي عدم وجود رسوم سنوية للصيانة على الأراضي، مما يقلل المصاريف المستمرة.
🌟 ثالثاً: مميزات المجمع (Community Features)
• تلال مول: سيعيش السكان بالقرب من واحد من أكبر مراكز التسوق في الشارقة (تحت الإنشاء)، مما يرفع قيمة العقار مستقبلاً.
• المساحات الخضراء: يضم المشروع أكثر من 45% من مساحته كحدائق عامة ومساحات مفتوحة ومرافق ترفيهية.
• بيئة آمنة: مجتمع سكني راقٍ ومنظم بالكامل وفق أرقى المعايير العمرانية.
• التملك: يتيح المشروع التملك الحر للعرب (Freehold)، مما يضمن استقرار الاستثمار للأجيال القادمة.

تم النشر بتاريخ: 25th February 2026