مبنى تجاري .زاوية شلرعين.تاني نمرة من الكونيش .مساحة 3080.فرصة استثمارية ناجحة

نوع

مبنى تجاري

الغرض من البحث

للبيع

مفروشة/ غير مفروشة

غير مفروشة

محدث

3 نوفمبر 2026

حالة العقار

جاهز

هذا العقار عبارة عن مبنى تجاري مميز في موقع استراتيجي في عجمان، حيث يقع في الصف الثاني من كورنيش عجمان، كما أنه يتميز بكونه زاوية على شارعين، وهي ميزة مهمة جدًا في العقارات التجارية لأنها تمنح المبنى واجهتين وتزيد من وضوحه وحضوره التجاري، بالإضافة إلى سهولة الوصول إليه من أكثر من اتجاه.

المبنى حاصل على تصريح أرضي + 6 طوابق، وبالتالي فإن المشتري لا يشتري مجرد أرض أو مبنى قائم فقط، وإنما يحصل على أصل عقاري تجاري يتمتع بمساحة بناء واستغلال جيدة، مع إمكانية الاستفادة من الطوابق الحالية بحسب طبيعة الاستخدام والتراخيص، كما أن موقعه القريب جدًا من الكورنيش يعطيه قيمة إضافية من ناحية الحركة التجارية والجاذبية الاستثمارية.

مساحة الأرض تبلغ حوالي 3,070 قدم مربع، وهي مساحة مناسبة لمبنى تجاري في هذا الموقع، خصوصًا مع كونه زاوية على شارعين. وجود واجهتين على شارعين يعتبر من أهم نقاط القوة في العقار التجاري، لأنه يساعد على ظهور المحلات والأنشطة الموجودة في المبنى بشكل أفضل، ويجعل العقار أكثر قابلية للتأجير والاستفادة التجارية مقارنة بمبنى داخلي بواجهة واحدة.

ومن أهم مميزات العقار أنه مدر للدخل حاليًا، حيث يوجد في المبنى مطعم ومقهى مؤجران بإجمالي إيجار سنوي يبلغ 200,000 درهم، ويتم دفع الإيجار على 4 دفعات سنوية. وهذا يعني أن العقار ليس مجرد استثمار يعتمد على توقعات مستقبلية، وإنما توجد عليه إيرادات إيجارية فعلية في الوقت الحالي، وهو أمر مهم جدًا للمستثمر الذي يبحث عن عقار تجاري يحقق دخلاً.

السعر المطلوب للمبنى هو 2,700,000 درهم. وبناءً على الدخل السنوي الحالي البالغ 200,000 درهم، فإن العائد الإجمالي على سعر البيع يبلغ تقريبًا 7.4% سنويًا قبل احتساب أي مصاريف أو رسوم أو تكاليف صيانة أو أي التزامات أخرى مرتبطة بالمبنى. وبمعنى آخر، إذا استمر الدخل السنوي عند 200 ألف درهم ولم تتغير المصاريف أو ظروف التأجير، فإن الاستثمار يحقق دخلاً إجماليًا جيدًا مقارنة بسعر الشراء.

كما أن هناك نقطة مهمة جدًا في تقييم العقار، وهي أن الموقع التجاري وقربه من كورنيش عجمان، بالإضافة إلى كونه زاوية على شارعين، قد يمنحانه قابلية جيدة للحفاظ على القيمة وإعادة التأجير مستقبلًا. فالمستثمر لا ينظر فقط إلى الإيجار الحالي، وإنما ينظر أيضًا إلى الموقع، ومساحة الأرض، والتصريح، وطبيعة المبنى، وإمكانية زيادة الدخل مستقبلًا، ومدى سهولة تأجير الوحدات التجارية.

وبالنسبة للمشتري الاستثماري، فإن العقار يمكن النظر إليه على أنه استثمار عقاري تجاري قائم ومدر للدخل بسعر 2.7 مليون درهم، مع دخل سنوي حالي قدره 200 ألف درهم. أما بالنسبة للمستثمر الذي يركز على رفع العائد، فمن المهم أن يقوم قبل الشراء بمراجعة عقود إيجار المطعم والمقهى، ومدد العقود، وشروط التجديد، والضمانات، ومن يتحمل الصيانة، وأي رسوم أو مصاريف سنوية على المالك، لأن هذه التفاصيل تحدد صافي العائد الحقيقي وليس فقط العائد الإجمالي.

كذلك من المهم التأكد من تفاصيل التصريح الفعلية للمبنى، وعدد الطوابق المسموح بها، والاستخدامات التجارية لكل طابق، والمساحات المبنية، ووضع الملكية، وأي رسوم أو مستحقات على العقار، بالإضافة إلى مراجعة العقود الإيجارية الحالية والتأكد من أن مبلغ الـ200 ألف درهم هو الدخل السنوي المتعاقد عليه فعليًا.

بشكل عام، نقطة القوة الأساسية في العقار هي اجتماع ثلاثة عناصر في عقار واحد: موقع قريب جدًا من كورنيش عجمان، كونه زاوية على شارعين، ووجود دخل إيجاري حالي قدره 200 ألف درهم سنويًا. ولذلك فهو مناسب بشكل خاص للمستثمر الذي يبحث عن عقار تجاري قائم يحقق دخلاً من اليوم الأول، مع وجود فرصة مستقبلية للاستفادة من الموقع وقيمة العقار وإمكانية تحسين العائد بحسب وضع الإيجارات والاستخدامات.

أما سعر 2.7 مليون درهم، فعند مقارنته بالدخل الحالي البالغ 200 ألف درهم سنويًا، فهو يعادل حوالي 13.5 ضعف الدخل السنوي، أو ما يقارب 7.4% عائد إجمالي سنوي. وهذا يعطي المشتري أساسًا واضحًا لتقييم الصفقة والتفاوض عليها، مع ضرورة احتساب المصاريف الفعلية للوصول إلى صافي العائد الحقيقي.

تم النشر بتاريخ: 23rd August 2026