🏗️ تفاصيل الاستثمار العقاري في أم القيوين 🏡 الموقع العام:

نوع

مستودع

الغرض من البحث

للإيجار

مفروشة/ غير مفروشة

غير مفروشة

محدث

22 مايو 2026

🏗️ تفاصيل الاستثمار العقاري في أم القيوين

🏡 الموقع العام:

يقع العقار في إمارة أم القيوين، ضمن المنطقة الصناعية والتجارية، ويتميز ببنية تحتية ممتازة وسهولة الوصول من الطريق السريع إلى عجمان والشارقة ودبي.

تتميز المنطقة بكثرة المشاريع والمستودعات، مما يجعلها الخيار الأمثل للمستثمرين والمصنعين والمستوردين.

يتميز هذا الموقع بقربه من الميناء والطرق الرئيسية، مما يُسهّل الوصول إلى وسائل النقل والحركة التجارية.

📏 مساحة العقار:

43,500 قدم مربع (كامل الأرض)
مساحة واسعة جدًا تضم مبنىً كبيرًا، ومكاتب ووحدات سكنية إدارية، ووحدات سكنية منفصلة.

يجمع هذا العقار المستقل في أم القيوين كل هذه العناصر في موقع واحد، جاهز للتشغيل أو التأجير.

مكونات المبنى:

🏢 أولاً: مبنى إداري - ٣ طوابق

يتكون من ٣ مناطق، تحتوي كل منطقة على:

٥ غرف واسعة

حمامات

مطابخ مجهزة بالكامل

يمكن استخدام المبنى كـ:

✅ مكاتب إدارية للأنشطة التجارية أو الصناعية.

✅ سكن تنفيذي للإدارة.

✅ أو يمكن استئجاره كمكاتب تجارية مستقلة، مما يزيد الإيجار الشهري.

التشطيب جيد، والمبنى جاهز للسكن أو الاستخدام الفوري.

🏭 ثانياً: مستودع (مستودع صناعي كبير)

المساحة: ٢٥,٠٠٠ قدم مربع

منشأة تخزين واسعة جدًا بمواصفات عالية.

تتضمن:

بابًا للبضائع الكبيرة سهل التحميل والتفريغ.

أقصى حجم للبضائع أو المعدات.

بناء خرساني عالي القوة ومتين.

مناسب لجميع الأنشطة التجارية والصناعية مثل:

✅ التخزين والتوزيع
✅ تصنيع الإضاءة
✅ ورش المعدات
✅ مراكز الخدمات اللوجستية والنقل

ثالثًا: سكن العمال

عدد الغرف: 8 غرف.

موثوقة وعملية مع حمامات ومطابخ مشتركة.

يوفر السكن في الموقع الوقت والمال للشركات التي ترغب في إسكان عمالها بالقرب من مكان العمل.

آمن ومنظم، مع مساحة خارجية للحركة أو قطع أراضي صغيرة.

السعر وفرصة الاستثمار:

السعر المطلوب: 9,000,000 درهم إماراتي (تسعة ملايين درهم).

قيمة ممتازة لهذه المساحة الصغيرة والمحدودة.

العقار جاهز للاستثمار الفوري - يمكن تأجيره فورًا دون أي تسهيلات استثمارية.

الاستثمار التقريبي:

في حال استئجار ثلاثة عمال:

المستودع (25,000 قدم مربع × 40-45 درهمًا إماراتيًا) = حوالي 1.1 مليون درهم إماراتي للمساهمين.

مبنى إداري (٣ وحدات × ٥ غرف) = ٢٥٠,٠٠٠-٣٠٠,٠٠٠ درهم إماراتي تقريبًا.

سكن عمال (٨ غرف) = ١٠٠,٠٠٠-١٢٠,٠٠٠ درهم إماراتي تقريبًا.

🔹 إجمالي الدخل الخارجي: ١.٤-١.٥ مليون درهم إماراتي تقريبًا.

🔹 عائد استثماري متوقع: ١٥٪، وهو مرتفع نسبيًا مقارنةً بسوق العقارات.

⚙️ ميزات إضافية:

جاهز للسكن الفوري.

جميع المرافق (كهرباء، ماء، صرف صحي).

تشطيب ممتاز وصيانة ممتازة.

موقع حر متعدد الاستخدامات (صناعي، تجاري، إداري).

مثالي للمستثمرين أو الشركات التي تبحث عن مشروع تجاري.

📞 للاستفسار والمعاينة:

للتفاصيل أو لحجز موعد معاينة:

📱 نورا منصور – ٠٥٦٥٠٣٢٧٢٩

تم النشر بتاريخ: 4th November 2025